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標題: [房地新聞]建蔽率僅25%吸自住客　他坦言：低密度住宅區「比較貴」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-9-11 11:45 PM 標題: [房地新聞]建蔽率僅25%吸自住客　他坦言：低密度住宅區「比較貴」

記者陳筱惠／台中報導

隨著土地資源越發稀缺、人口密度上升，新興重劃區反其道而行，逐漸朝向舒適、隱密且綠意盎然的低密度方向進行開發。而台中低密度重劃區中如14期、單元二、12單、13期等，也因低密度高綠覆推案，成為房市高價區。

14期重劃區，面積高達403.48公頃，不僅為目前台中面積最大的重劃區，匯集學區、公園等各項機能，更因規劃為低密度開發，擁有相當良好的居住品質，有相當潛力發展為新興豪宅區塊。

而14期區內主要土地使用分區，以居住為主要的住1與住1-1為主，享有低建蔽、大街廓、高綠覆的優質居住環境。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「該區容積率最高上限容積僅210%，要將樓高拉高，除買容移外，就是得整合大基地。」

也因此，重劃區格局方正、道路直又大的大塊土地，地價不斷衝高，加上近期開發成本節節上升，以及台中推行綠建築、宜居陽台等，在法規與現代人對於居住品質要求下，白洪章認為：「低密度重劃區的開發成本，真的比較貴！」

另外，單元二為台中首個低密度開發區域，平均建蔽率僅25%，符合世界衛生組織提出每個人住家300公尺內應有至少0.5公頃、也就是25.6%範圍綠地，成為富豪居所。

單元二知名建商如陸府建設，新案「陸府續森」在實登揭露更已揭露2筆8字頭單價成交，另外，擅長大基地、大花園案的精銳建設，更是單元二14期持續推案，其中14期首發案「THE精銳」以8D立體森林概念打造，單價衝上7字頭。

對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，疫後時代人們對於住宅的觀念改變，受到「親綠潮流」影響，不少剛資產族確實紛紛指名低密度規劃、坐擁大片綠地的品牌物件。

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[個人心得]

想在市區中弄出東京的田園調布?

這不給人一種，住這邊都是有錢人，在台灣的治安下，怕怕的。

作者: bight2301 時間: 2023-9-12 11:31 AM

說實在你說綠地，就是一片土地，然後種了一堆綠色植物，那個養護費真的只有口袋深的玩得起拉，而且樓下蚊蟲還會特別多呢，至少我去台中五權X路的天O樹，那裏很美拉，很貴拉，但是在一樓就被蚊子攻擊到不要不要的

作者: JJ杰 時間: 2023-9-12 07:20 PM

bight2301 發表於 2023-9-12 11:31 AM
說實在你說綠地，就是一片土地，然後種了一堆綠色植物，那個養護費真的只有口袋深的玩得起拉，而且樓下蚊蟲 ...

如果是小黑蚊那就更可怕了
更難除有青苔就能生

作者: cbaabc77 時間: 2023-9-12 09:21 PM

建蔽率太低不就是在浪費土地嗎?
難怪房子越來越貴

作者: jfy523 時間: 2023-9-17 11:28 AM

建蔽率低的建案，應該只有有錢人玩得起吧。這代表有很大的庭院。

作者: azumi0313 時間: 2023-9-17 03:29 PM

愈往大都市的土地跟要居住的環境，居住的成本真的大太多了，
只能說這真的是有錢人在玩的，
一般人還是往二、三線的城市住，還比較有居住的品質，
但是工作的環境還有薪資水準就是一大問題，
有錢人跟一般人的考量點真的差很多呀！

作者: 藍海策略 時間: 2023-9-17 09:13 PM

現在的建案不但要豪華漂亮
還要與眾不同
真的要加入一些設計感
才能讓賣家掏出新台幣買單

作者: phd690906 時間: 2023-9-18 08:12 AM

有錢人玩的東西，本來就不是一般人玩的起

作者: david12345678 時間: 2023-9-19 11:20 AM

重劃區的建案交通都很不方便
至少我在新北看過一個重劃區的建案
交通真的很不方便
基本上一定要會騎車或開車才比較方便
對外的唯一大眾交通工具就是公車
問題班次很少~一個小時才一班吧
好處是真的是房子比較新,價格比較低
但是我女朋友連騎車都不會怎麼工作跟生活??

作者: brad_liu 時間: 2023-9-21 10:56 PM

當然，低建蔽率或低容積率的房子當然會貴，建商會以成本來定房價的。

作者: openrain88 時間: 2023-9-25 06:40 AM

這個我是蠻認同的,周遭最好都是綠地公園,這樣也比較不那麼悶熱,住起來比較爽.

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