伊莉討論區

標題: [房地新聞]顏炳立：今年房市 8年寒冬開始 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2016-1-7 09:23 AM 標題: [房地新聞]顏炳立：今年房市 8年寒冬開始

中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月7日上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，2016的房市是「10年長假的結束，8年寒冬的開始」，等買盤等到紅單變成白單，對於「林青峽+五淡」等供給量大的區域，直言「你著要忍耐」！他研判總統大選過後，房市走向不會改變，預期將是緩跌4年、再盤整4年的格局。
顏炳立昨天在說明2016年房地產市場趨勢與投資策略時，一開場就講到寶佳機構要開始獵地，其實口袋深的建設公司不可能停下來，只要價格合理、還是會逆風而行。寶佳董事長林陳海買地是要「低接」、地點不會在蛋黃區，因為現在主流客層是首購和自住客，蛋黃區不會是首購的家。
顏炳立直指，2016年房市是8年寒冬的開始！要注意的是「林青峽+五淡」－林口、青埔、三峽、五股、淡水等5個供給量大區域，對於想賣的人，建議「你著要忍耐」。
至於2016年的房價走勢，顏炳立預期還會再跌。因為政府的政策是在掠奪有錢人的稅，尤其台北市大戶豪宅如果適用3.6％稅率的房屋稅，1年就可能去掉1坪，若以每坪100萬的高級住宅來說，持有30年不到、財產就歸零！等於是「慢性毒藥」。
顏炳立表示，台北市房屋稅新制帶來災情，2015年就已經出現，甚至有些建商面臨承購戶要求退戶，承購戶面臨降價也賣不掉的情況，即使價格回到2013年的水準、還是賣不掉。
值得注意的是，他看空房市竟然看到8年？顏炳立指出，2016選後的政策要看政府，政府要看執政黨，執政黨要看經濟政策，經濟政策則需要時間來醞釀；如果2016執政黨換人，那麼第一任4年，加第二任醞釀救市政策也需要時間，不過利率還是很低會延長房市苟延殘喘的時間，所以預期8年是保守的估計。
對於2016年總統選舉之後的新執政團隊，顏炳立則是建議，新政府最好能夠「廢稅救市」，檢討台北市房屋稅、財政部富人稅和房地合一稅，否則豪宅市場依然還會望無春風。

個人心得:房屋自用稅3.6%計算基礎是房屋評定現值跟市價還是有差距的更何況地價稅也很低加起來還是跟市場房價行情落差很大不知道持有30年就歸零的算法何來? 再者30年真的很久了如果用自用房屋稅1.2%算持有15年就少18%財產這樣計算誰要買房所以事實根本不是這樣現在持有稅增加是事實市場沒信心才是真正原因但房子本來就是拿來住的是民生問題不應該被炒作

作者: aksd1204 時間: 2016-1-7 09:52 AM

顏老闆舉豪宅市場為例有些不必要~他也心知肚明豪宅市場是另一種交易市場，真正要活絡的是總價2000萬以下的首購族市場

作者: bbyeseli999 時間: 2016-1-8 10:22 AM

房市，8年寒冬的開始。---房市走跌，方向認同，8年寒冬--個人較樂觀，折半，4年差不多，因為個人認為新政府在任內會調整房屋稅及持有稅。

作者: cavesjack 時間: 2016-1-8 05:05 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ly770330 時間: 2016-1-9 11:47 AM

房市，8年寒冬的開始。---房市走跌，方向認同，8年寒冬--個人較樂觀，折半，4年差不多，因為個人認為新政府在任內會調整房屋稅及持有稅

作者: hihi0929021 時間: 2016-1-9 12:43 PM

他每次都這樣講，可是觀查一下，房價其實沒啥跌！！
大家還是買不起阿！！

作者: voodootw 時間: 2016-1-9 04:50 PM

個人覺得不會大漲,跌勢一定會的,但能跌的有限,倒是覺得10年後有機會大跌,因為少子化的後續影響.

作者: akoung 時間: 2016-1-9 05:06 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: yuchih999 時間: 2016-1-9 09:56 PM

顏先生
馬後炮

事情要發生才在講很多事情是來不及的說有人都才剛買地

作者: klu68 時間: 2016-1-9 10:22 PM

這還有疑問嗎?
高房價都成民怨了
要不跌也可以
漲薪水

作者: jojoAMD 時間: 2016-1-10 05:20 PM

顏老師這麼厲害
能夠預知未來景氣真是房地產大師
看來未來幾年房地產的景氣不容樂觀了!!

作者: freemountain 時間: 2016-1-10 09:02 PM

大選4年一次, 所以為選票, 當家者不容許超過4年的衰退1,

作者: A353599 時間: 2016-1-10 11:29 PM

台灣的房市與政治息息相關變化萬千。今日的局並不一定是明日的勢。八年寒冬的開始這句話講的太過了。

作者: cama0229 時間: 2016-1-10 11:50 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: thomaslaui 時間: 2016-1-11 07:36 PM

房地產真的是很慘，不一定是跌的很慘，而是大家都覺得會跌的很慘。
看顏炳立的論點，一下子找不到缺點，只能說大家都沒信心，他(顏)更是沒信心。

作者: larry813 時間: 2016-1-12 08:13 PM

房市最怕的應該不是跌

而是沒有流動

中間的仲介利息跟無形的成本

會壓垮很多投資客

作者: Lufe 時間: 2016-1-12 10:00 PM

房市從2004開始起算, 至今也走了10年大多頭. 在全球經濟不振的情況下, 又沒有像當初中國剛發展起來的需求帶動, 除非有迫切需求的人, 不然還是觀望比較保險.

作者: calos_pc 時間: 2016-1-12 10:19 PM

放心啦~~ 日本在怎麼慘, 房價也是打七折而已啦! 至於台灣會怎樣呢? 我猜也是頂多七折.

作者: z990830 時間: 2016-1-14 05:03 PM

房市沒救股市崩跌
資金外流找投資
所以個人認為前景不樂觀

作者: gogosp 時間: 2016-1-15 03:15 PM

房價本來就不會只漲不跌，更何況漲了這麼久，難道都不用修正嗎？股票都跌的慘兮兮了。

作者: squiral12001 時間: 2016-1-18 12:42 PM

對於成交量可能是寒冬
但是對於價格
我倒覺得很有可能漲跌互見
最多也是緩跌
大跌蠻難的吧, 當然我說的大跌時跌個30%以上
畢竟台灣人就是有土斯有財觀念
且房地產稅..相較被扒好幾層皮的其他投資工具還是獲利較穩定的
套句我老一輩的話 : 買房子再差你也有個房子在...買股票搞不好就變張紙了

作者: 麥颱蛙 時間: 2016-1-18 02:41 PM

房市8年寒冬是如何算出來的?
如果是指以後8年綠色執政房市好不起來的話，那就得小心了，畢竟政治是除了天災、人禍外影響經濟的最大因素之一。

作者: sisisealand 時間: 2016-1-24 01:17 PM

空頭總司令!! 不過現在台灣本聲經濟情況就是大家不願意花錢
那當然會變成空頭市場

作者: 58901063 時間: 2016-1-24 06:19 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: stendy 時間: 2016-1-25 08:32 PM

這些年漲到快2、3倍
然後稍稍跌個10%，媒體就開始喊崩盤
崩個頭啦，只是修正回去原來的價位水平而已
SARS期間才叫崩好嗎

作者: sivan 時間: 2016-1-26 02:55 AM

終有一天房價會跌下來，只是不知道等不等的到這一天

作者: cig1210 時間: 2016-2-13 12:24 PM

事後諸葛一下:
台灣總統候選人的政見裡面(電視辯論), 沒有提到關於台灣不動產的策略.
有的話, 請糾正我一下, 謝謝.

我的意思是, 既然沒有在政見內, 就表示這不是候選人想優先治國的方案之一.
既然沒有, 就看商人和人民在這個市場上的變化了.
顏先生還硬要喊話讓新政府為他們取消豪華稅.(再說,目前根本沒有實際數據顯示豪華稅收的狀況)
只是一篇祈願文!

作者: fubewo 時間: 2016-2-17 11:36 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: emu577 時間: 2016-2-20 04:35 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: sharon960905 時間: 2016-2-20 08:38 PM

有信心的都把錢匯出去了哦~台灣房地產就是挫在等...

作者: qaz123plm321 時間: 2016-9-2 06:24 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www70.eyny.com/)